УСТАВ - 2019   

 

                                                                   

                                                               

                                                     

                                                     

                                        УТВЕРЖДЁН

решением Общего Собрания членов садового некоммерческого товарищества « ДСК ПЯТИЛЕТКА»

№  «_80_»    _29 сентября___2019 года

УСТАВ

Садового некоммерческого товарищества

« ДСК  ПЯТИЛЕТКА»

(Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

Московская область, городской округ Щелково,

дачный поселок  Загорянский

2019 год

ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ УСТАВА :

Общие положения.

Предмет, цели деятельности  и обязанности и права СНТ «ДСК Пятилетка».

3. Права и обязанности членов товарищества.

4. Порядок принятия в члены, порядок исключения.

5. Взносы  членов товарищества.

 6. Органы управления товарищества.

7. Правление товарищества.

8. Председатель товарищества.

 9. Ревизионная  комиссия.

10. Делопроизводство в товариществе, реестр членов товарищества.

 11. Права и обязанности собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами товарищества.

 12. Имущество общего пользования.

13. Порядок изменения Устава СНТ «ДСК Пятилетка».

 14. Реорганизация и ликвидация товарищества

Настоящий Устав (далее по тексту – Устав) является основным правовым документом, на основании которого организует и осуществляет свою текущую деятельность садовое некоммерческое товарищество  "ДСК  «ПЯТИЛЕТКА»" (далее по тексту –товарищество).

Устав разработан на основании и в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой сфере деятельности субъектов таких отношений, в частности, в деятельности некоммерческих товариществ и объединений граждан.

1. Общие положения

1.1 Садовое некоммерческое товарищество  (СНТ)  «ДСК Пятилетка» создано в результате преобразования Дачно-строительного кооператива «Пятилетка» для приведения его организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством во исполнение ФЗ РФ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.2 Дачно-строительный кооператив «Пятилетка» был создан в 1931 году, зарегистрирован как юридическое лицо в форме дачно-строительного кооператива  22.01.1996 г. Распоряжением Главы Администрации № 56-р (Свидетельство о государственной регистрации № 2910 серия ДСК), внесено в государственный реестр юридических лиц 22 января 1996 года, ОГРН 56-р.

1.3 СНТ «ДСК Пятилетка» является правопреемником ДСК «Пятилетка» в отношении других лиц, права и обязанности в отношении учредителей (участников) устанавливаются настоящим Уставом.

1.4 СНТ «ДСК Пятилетка» создано и осуществляет свою деятельность в форме садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) собственниками садовых земельных участков, имеющих земельные участки в границах территории общей площадью 66, 35 гектаров,

1.5 Полное наименование:

садовое некоммерческое товарищество «ДСК Пятилетка».

Сокращенное наименование: СНТ «ДСК Пятилетка».

1.6 Место нахождения товарищества: 141100, Московская область, городской округ Щелково, дачный поселок Загорянский, ул. Спортивная, д.1,корпус «КОНТОРА».

 1.7 СНТ «ДСК Пятилетка» осуществляет свою садоводческую деятельность на территории 66,35 га, границы  которой определены на основании  Государственного Акта на право пользования землей от 25 июля 1980 года серия А-I № 052664. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 25.

1.8. СНТ «ДСК Пятилетка» является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать, а также вправе использовать бланки со своим наименованием.

1.9. СНТ «ДСК Пятилетка» имеет в собственности имущество общего пользования – расположенные в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка» объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых  исключительно  для удовлетворения потребностей членов СНТ «ДСК Пятилетка», а также собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка», а также движимые вещи, созданные или приобретенные для деятельности садоводческого товарищества.

1.10. К земельным участкам общего назначения в соответствии с Постановлением Администрации поселка Загорянский  Щелковского района Московской области  №504/П от 20.12. 1992 года, Свидетельство  № 1/П от 20.12. 1992 года, относятся проходы, проезды, дороги и иные участки, являющиеся имуществом общего пользования в соответствии с :

- Кадастровым паспортом земельного участка от 07.10.2014 № МО-14/ЗВ-1609680 ; Кадастровый номер  участка 50:14:0000000:14123; номер кадастрового квартала 50:14:0000000,

- Кадастровая выписка о земельном участке от 20.09.2018 № МО-18/ЗВ-3427102,

предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка» для собственных нужд, в частности, в проходе, проезде, снабжению электроэнергией, водой и иными нуждами и /или/ предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

1.11. Организационно-правовой формой СНТ «ДСК Пятилетка»  является садоводческое некоммерческое товарищество. Садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ТСН).

2. Предмет, цели деятельности  и обязанности и права

СНТ «ДСК Пятилетка».

2.1.  СНТ «ДСК Пятилетка» создано для осуществления своей деятельности в целях совместного владения, пользования в установленных законом и настоящим Уставом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общем пользовании, а также:

- сохранения природного и культурного наследия зеленой (охранной) зоны Болшево-Валентиновка-Загорянский (в соответствии с решениями  Госэкспертизы  Госкомприроды  РСФСР от 29.04.1991 г. № 13-2/59-91);

- содействия устойчивому развитию поселка Загорянский в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, как обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности жителей, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

-  создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства;

- обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, обращением с твердыми коммунальными отходами;

- благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечения пожарной безопасности территории садоводства, установления шлагбаумов, конструкций для ограничения проезда по улицам, проложенных на землях общего пользования, исключая автотранспорт аварийных, правоохранительных и медицинских служб на территории СНТ  и иных условий;

- содействия в освоении земельных участков в границах территории СНТ;

- содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе, с органами государственной власти и органами местного самоуправления, с  другими садоводческими товариществами, а также с правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

2.2. Для выполнения целей создания товарищества СНТ «ДСК Пятилетка»:

- обеспечивать управление территорией, в пределах которой находятся земельные участки членов товарищества и иных лиц, обладающим земельными участками в границах СНТ «ДСК Пятилетка», обслуживание и эксплуатацию данной территории в интересах членов СНТ и других собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка»;

- осуществляет благоустройство и озеленение общей территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурным и экологическим требованиям;

- содействует в разрешении споров и конфликтов между членами товарищества и иными лицами, имеющими земельные участки в пределах территории товарищества с целью поддержания благоприятного психологического климата и добрососедских отношений;

- принимает меры для своевременного ознакомления  членов товарищества с нормативными, информационными, правовыми документами, влияющими на регулирование деятельности товарищества и осуществление ведение садоводства членами товарищества;

-  товарищество вправе заниматься деятельностью, приносящей доход. Доходы , получаемые товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества  и используются для оплаты общих расходов , а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом.

2.3. Товарищество осуществляет представление и защиту прав товарищества и законных интересов его членов в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в суде, прокуратуре, общественных организациях.

3. Права и обязанности членов товарищества

3.1. Член товарищества имеет право:

3.1.1.  Получать от правления ,председателя, ревизионной комиссии товарищества информацию о деятельности товарищества, состоянии его имущества, произведённых расходах, знакомиться с отчетностью и другой документацией, связанной с деятельностью товарищества, получать копии таких документов при необходимости. Сведения о деятельности и отчетности товарищества можно получить на официальном сайте товарищества и налоговой службы.

3.1.2. Участвовать в управлении товарищества в порядке, определенном настоящим Уставом;

3.1.3. Добровольно прекратить членство в товариществе, в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, одновременно заключив письменный договор с товариществом об условиях пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за установленную плату;

3.1.4. Распоряжаться принадлежащим на праве собственности земельным участком, строением, расположенным на данном участке в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством, при условии сохранения целевого назначения участка;

3.1.5 Осуществлять строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных построек и иных сооружений, расположенных на земельном участке с соблюдением существующих строительных, экологических, санитарных, пожарных норм и правил, а также в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением правил землепользования;

3.1.6 Участвовать в общем собрании товарищества лично либо через представителей;

3.1.7 Избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

3.1.8 При ликвидации товарищества получать причитающуюся долю общего имущества товарищества;

3.2. Обязанности членов товарищества:

- не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка» без участия в товариществе;

- своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Уставом СНТ «ДСК Пятилетка»;

- исполнять решения общего собрания, а также председателя товарищества и правления товарищества, в рамках полномочий, установленных Уставом СНТ «ДСК Пятилетка» в соответствии с ФЗ   № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года или возложенные на них общим собранием членов товарищества;

- информировать правление товарищества за 14 дней о начале любых строительных работ на своём земельном участке для согласования схемы проезда строительной техники , вывоза строительных отходов

- при осуществлении строительных работ на принадлежащем земельном участке  соблюдать градостроительные, строительные, экологические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы);

- при проведении коммуникаций на свой участок через земли общего пользования согласовать порядок и сроки соответствующих работ с  правлением товарищества;

- восстановить   дороги, другие участки земель общего пользования товарищества после проведения строительных работ на принадлежащем земельном участке, а также при подведении коммуникаций на свой участок;

- содержать в надлежащем порядке придомовую территорию (Закон Московской области от 30.12 2014 года № 191/2014-ОЗ, ст. 54), расположенную на землях общего пользования СНТ «ДСК Пятилетка»;

- содержать в надлежащем порядке дренажные канавы, указанные в генеральном плане нашего СНТ. Они являются  звеном в единой  мелиоративной системе водостока пгт. Загорянский ( по данным Московского регионального  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству) и предотвращают заболачивание земель жилого и садоводческого назначения.

- не производить ремонт и осуществлять мойку автотранспорта на территории земель общего пользования товарищества;

- предоставить достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно, в течение месяца, информировать члена правления, ответственного за ведение реестра либо председателя товарищества об их изменении;

- соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, установленные законодательством РФ и Уставом товарищества.

4. Порядок принятия в члены, порядок исключения.

4.1 Членом Товарищества может быть любое  физическое лицо ,имеющее в собственности земельный участок в границах товарищества.

От одного земельного участка (кадастрового номера) принимается один собственник.

4.2. Для вступления в члены СНТ «ДСК Пятилетка» подается заявление в правление СНТ «Пятилетка» с приложением копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка»;

4.3. В заявлении о приеме в члены СНТ «ДСК Пятилетка» указываются:

- фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;

- адрес нахождения земельного участка заявителя и адрес места регистрации, если они не совпадают;

- адрес электронной почты (при наличии), по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения;

- согласие заявителя на соблюдение требований Устава СНТ «ДСК Пятилетка». В целях реализации данного требования претендент на вступление в члены товарищества имеет право и обязан  ознакомиться с Уставом СНТ «ДСК Пятилетка»;

4.4. Правление товарищества рассматривает заявление на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства и настоящего Устава в течение месяца и передает для рассмотрения общим собранием членов товарищества;

4.5. Рассмотрение заявления общим собранием членов товарищества осуществляется в порядке, установленном Уставом товарищества;

4.6. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего соответствующее заявление, является день принятия  соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

4.7. В приеме в члены товарищества может быть отказано в следующих случаях:

- в случае если ранее лицо было исключено из членов товарищества в связи с неуплатой членских и иных взносов, установленных требованиями Устава и решениями общих собраний;

- не представлены документы, удостоверяющие права на земельный участок в соответствии с п. 4.4. настоящего Устава;

- заявление о приеме в члены товарищества не отвечает требованиям, установленным п. 4.4 настоящего Устава.

4.8. Члены товарищества не отвечают по обязательствам СНТ, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

4.9.  Каждому члену товарищества выдается  документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

4.10. Членство в  товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, в том числе, в связи с прекращением у члена товарищества прав  на земельный участок, а также в связи со смертью.

При прекращении членства в товариществе в связи с прекращением прав на земельный участок или в связи со смертью члена товарищества членство прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания в таких случаях не принимается.

Член товарищества в течение десяти дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копии документов, подтверждающих прекращение.

В случае неисполнения требования о подаче заявления в связи с прекращением прав на земельный участок, бывший член товарищества может нести риск отнесения на него расходов, связанных с отсутствием у правления соответствующей информации, в частности, обязанности по уплате членских взносов за время отсутствия у правления сведений о прекращении членства в связи с прекращением прав на земельный участок. 

4.11. Добровольное прекращение членства осуществляется на основании соответствующего заявления о выходе из товарищества, поданное в правление товарищества.

Членство в товариществе в этом случае прекращается со дня подачи соответствующего заявления. При этом принятия отдельного решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

4.12. Членство в товарищество может быть прекращено принудительно на основании решения общего собрания членов товарищества в случаях:

-  нарушения Устава товарищества и иных внутренних документов товарищества;

- совершение действий, повлекших причинение ущерба товариществу или его имуществу;

- неуплаты членских взносов в течение двух лет с момента возникновения этой обязанности.

4.13. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня решения собрания.

4.14 Исключенный ранее из членов товарищества может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушений, послуживших основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

5. Взносы  членов товарищества.

В товариществе устанавливаются следующие виды взносов:

5.1. членские взносы;

5.2. целевые взносы;

5.3. Обязанности по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества в равном размере.

5.4. Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества ежеквартально, за текущий год до 15 ноября текущего года.

5.5. Членские взносы используются  на расходы, связанные:

- с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе, уплатой арендных платежей за данное имущество, налога на имущество и иных затрат, связанных с содержанием имущества общего пользования, в том числе, благоустройством земельных участков общего назначения;

- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом. Водоотведением на основании договоров, заключенных с этими организациями;

- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

- с охраной территории товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

- с проведением аудиторских проверок;

- с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

- с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

5.6 Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, которым определяется их размер, порядок и срок внесения. Целевые взносы могут быть направлены на  расходы, связанные:

- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории товарищества;

- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

- с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

- с реализацией мероприятий, предусмотренных решениями общего собрания членов товарищества.

5.7. В случае невнесения членом товарищества членских и/или целевых взносов в размере и  в срок, установленном настоящим Уставом и решениями общего собрания членов товарищества, взимается пеня  в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.8. В случае неуплаты взносов и пеней товарищества в добровольном порядке, товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

6. Органы управления товарищества

В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок,  не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Общее собрание может избрать члена семьи собственника в органы товарищества.

При осуществлении своих полномочий органы товарищества должны действовать в интересах товарищества.

6.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

6.2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся следующие вопросы:

6.2.1. Принятие и изменение Устава товарищества.

6.2.2. Избрание председателя  товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращении их полномочий.

6.2.3. Определение условий, на которых будет осуществляться оплата труда председателя товариществ, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры.

6.2.4.Прием в товарищество и исключение из него, принятие определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.

6.2.5. Принятие решений о  приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых и действий для приобретения таких земельных участков.

6.2.6. Принятие решений о создании (строительстве, реконструкции), приобретении  имущества общего  пользования, в том числе, земельных участков общего пользования, и о порядке его использования.

6.2.7. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, условия и порядок передачи в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория товарищества.

А также принятие решений о расширении границ земельного участка собственника Товарищества за счет выделения из участка общего пользования «прирезки», согласно закону от 17.06.2019. № 150-ФЗ и ст. 39.29 ЗК РФ.

6.2.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества.

6.2.9. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории товарищества.

6.2.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории  земельных участков между членами товарищества.

6.2.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии или ревизора.

6.2.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизор), заключивших трудовые договоры с товариществом.

6.2.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступление в них или выходе из них.

6.2.14. Заключение договора с аудиторской организацией или аудитором товарищества.

6.2.15 Утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

6.2.16. Рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействия) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

6.2.17. Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.

6.2.18. Утверждение отчетов правления товарищества и председателя товарищества.

6.2.19. Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений членов товарищества.

6.2.20.   Принимает решение об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества.

6.2.21 Устанавливает размер и срок внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы в отношении собственников земельных участков, расположенные в границах территории товарищества, не являющиеся членами  товарищества.

6.2.22.  Утверждает финансово-экономическое обоснование размера взносов членов товарищества и собственников земельных участков в границах территории Товарищества, не являющиеся членами товарищества.

6.2.23.   Принимает решение о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

6.3. Вопросы, указанные в пунктах 6.2.2; 6.2.3; 6.2.5-6.2.7; 6.2.10; 6.2.17; 6.2.21; 6.2.22; 6.2.23   принимается общим собранием членов товарищества не менее 2/3 голосов об общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Вопрос, указанный в пункте 6.2.23 большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества.

6.4. По вопросам, указанным в пунктах 6.2.5-6.2.7 и 6.2.21-6.2.22  решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, являющихся собственниками земельных участков в пределах границ территории товарищества, не являющиеся членами товарищества. Их голоса засчитываются и подсчитываются наравне с членами товарищества на общих основаниях, предусмотренных для членов товарищества.

6.5. По всем остальным вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

6.6. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на  указанном собрании присутствует 50% + 1 голос членов товарищества или их представителей.

6.7. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

6.8.  По вопросам, указанным в пунктах 6.2.1, 6.2.2, 6.2.5-6.2.7, 6.2.10, 6.2.17, 6.2.21, 6.2.22 проведение заочного голосования не допускается.

6.9. В случае если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 6.2.1, 6.2.2, 6.2.5-6.2.7, 6.2.10, 6.2.17, 6.2.21, 6.2.22 на собрании отсутствовал кворум, предусмотренный п. 6.6 настоящего Устава, в дальнейшем может быть проведено повторное  общее собрание  членов товарищества по тем же вопросам повестки  в форме очно-заочного голосования.

6.10. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

6.11. При решении всех остальных вопросов, кроме указанных в пунктах 6.2.1, 6.2.2, 6.2.5-6.2.7, 6.2.10, 6.2.17, 6.2.21, 6.2.22 , в случаях, отсутствия кворума решения общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

6.12. При принятии решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования  очное обсуждение вопросов повестки дня такого собрания не происходит. Принятие решения осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания товарищества в его правление.

6.13. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

6.14. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по 1 раз в год. Все остальные собрания являются внеочередными.

6.15. Члены товарищества вправе направить для участия в общем собрании членов товарищества своих представителей. Доверенность на участие в общем собрании может быть оформлена в правлении товарищества в порядке, определенном правлением товарищества.

Члены товарищества  вправе выдать доверенность на участие в общем собрании членов товарищества одному из членов правления. Каждый член правления не может быть представителем более чем 20 членов товарищества.

6.16. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии  (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем 1/5 членов товарищества.

6.17. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

6.18. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 6.16 и ст. 6.17 требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества.

6.19. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества. Требование может содержать предлагаемые решения по каждому из поставленных на разрешение вопросов.

6.20. Правление товарищества обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества не позднее 30 дней со дня получения требования о его проведении.

6.21. В случае если правление не обеспечит проведение внеочередного общего собрания членов товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товариществ, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения требований Устава о порядке и правилах проведения общего собрания членов товарищества.

6.22. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества осуществляется не менее чем за две недели до дня его проведения:

- направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества. При наличии электронного адреса уведомление направляется только по электронному адресу;

- размещается на сайте товарищества в сети «Интернет» (http://www.дскпятилетка.рф);

- размещается на информационных щитах, расположенных в границах территории товарищества. 

6.23. В уведомлении указывается перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества.

6.24. Если повестка общего собрания членов товарищества включает рассмотрение вопросов, указанных в пунктах 6.2.5-6.2.7, 6.2.21, 6.2.22 настоящего Устава лица, являющиеся собственниками земельных участков и не являющиеся членами товарищества, должны быть уведомлены о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

6.25. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами (в том числе с проектом приходно-расходной сметы), подлежащими рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Несоблюдение срока ознакомления с проектами документов  лишает возможность рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества.

6.26. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. В случае если в  общем собрании принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества, имеющими право на голосование по вопросам, определенным настоящим Уставом, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным данным пунктом для членов товарищества.

В случае принятия решения общим собранием членов товарищества путем очно-заочного голосования к такому решению прилагаются решения в письменной форме лиц, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания в его правление.

6.27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также собственниками земельных участков, расположенных в границах территории товариществ, не являющиеся членами товарищества, по вопросам, указанным в пунктах 6.2.5-6.2.7, 6.2.21,  6.2.22 настоящего Устава.

6.28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников товарищества земельных участков, расположенных в границах территории товарищества,  указывается:

1) фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества;

3) размер доли  в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникшей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

6.29. Председатель товарищества,  члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества сроком на 5 лет.

6.30. Голосование по вопросам пункта 6.29 может проходить в порядке открытого или тайного голосования. Решение о порядке голосования принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

6.31. При проведении отчетно-перевыборного собрания установить в решении порядок передачи дел новым органам товарищества.

7. Правление товарищества

7.1. Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества, избирается сроком на 5 лет.

7.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

7.3. Правление состоит из не менее 5 членов и не более 5% от числа членов товарищества.

7.4. Заседания правления товарищества созывается председателем 1 раз в месяц.

7.5. В случае необходимости может быть проведено экстренное заседание правления.

7.6. Заседание правления правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

7.7. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов  правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

7.8. К полномочиям правления товарищества относятся:

-   выполнение решений общего собрания членов товарищества;

- принятие решений о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

-   руководство текущей деятельностью товарищества;

- принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, благоустройство и охрану территории товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;

- принятие решений о заключении договоров с организациями по обращению с твердыми коммунальными отходами;

-  обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

-  обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создания необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

- составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

- ведение отчета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

- обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;

- контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Уставом товарищества и действующим законодательством, обращение в суд за взысканием задолженностей по уплате взносов членами товарищества и платежей, установленных настоящим Уставом, в отношении  собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества;

- рассмотрение заявлений членов товарищества;

- разработка и предоставление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товариществ, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;

- подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы для собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества.

7.9. Правление товарищества имеет право принимать любые решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключение решений, отнесенных Уставом к полномочиям иных органов товарищества.

7.10. Приходно-расходная смета составляется на календарный год.

7.11. Приходно-расходная смета товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.

8. Председатель товарищества.

8.1. Председатель избирается общим собранием членов товарищества сроком на 5 лет.

8.2. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества;

8.3. Председательствует на правлении товарищества.

8.4. Подписывает все финансовые документы, не подлежащие согласованию с правлением или одобрения общим собранием товарищества в соответствии с настоящим Уставом.

8.5. Подписывает протоколы заседания правления товарищества, а также документы товарищества, принятые общим собранием товарищества.

8.6. Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе, во исполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, когда принятие таких решений относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества или правления товарищества.

8.7. Осуществляет прием на работу в товарищество и заключает трудовые договоры.

8.8. Выдает доверенности без права передоверия.

8.9. Без доверенности представляет товарищество в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами.

8.10. Рассматривает заявления членов товарищества.

8.11. Председатель товарищества исполняет иные необходимые действия для обеспечения деятельности товарищества, за исключением тех, которые отнесены в силу данного Устава к полномочиям общего собрания или правления товарищества.

8.12. Председатель товарищества отвечает за ведение делопроизводства в товариществе.

8.13. Председатель товарищества подписывает выписки из документов товарищества и копии документов и заверяет их печатью товарищества.

8.14. Председатель товарищества или председательствующий на общем собрании, если им является не председатель товарищества, подписывает протоколы общих собраний членов товарищества.

8.15. Председатель товарищества подписывает протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования.

8.16. Председатель товарищества подписывает протоколы заседаний правления товарищества;

8.17. Протоколы, указанные в пунктах 8.14 – 8.16 заверяются печатью товарищества.

9. Ревизионная  комиссия

Контроль  за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

9.1.Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления,  а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

9.2. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом товарищества и (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов товарищества.

9.3. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.

9.4.  Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

9.5. Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные в порядке, установленном  Уставом.

10. Делопроизводство в товариществе, реестр членов товарищества.

10.1. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе, порядок хранения документов товарищества, передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, порядок ведения реестра товарищества определяется настоящим Уставом.

10.2. Заверенные копии протоколов общих собраний и протоколов заседаний правления товарищества, или заверенные выписки из них представляются членам товарищества по их требованию, а также лицам, являющимся собственниками земельных участков в границах территории товарищества (если эти протоколы содержат решения, принятые общим собранием по вопросам, затрагивающим интересы этих лиц, в частности, предусмотренные пунктами 6.2.5-6.2.7 и 6.2.21. 6.2.22  настоящего Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, установленными действующим федеральным законом.

10.3. Порядок ведения реестра членов товарищества утверждается правлением.

10.4. Ведение реестра осуществляется членом правления, на которого правление возложит эту обязанность.

10.5. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, предусмотренные пунктом 4.4. настоящего Устава, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных и Уставом товарищества.

10.6. Подача заявления о приеме в члены товарищества с указанием данных, предусмотренных пунктом 4.4. настоящего Устава, означает согласие заявителя на обработку персональных данных.

10.7. Правление товарищества отвечает за неразглашение персональных данных членов товарищества посторонним лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

10.8. Реестр членов товарищества в любом случае должен содержать данные о членах товарищества, указанные в пункте 4.4. настоящего Устава, а также кадастровый (если отсутствует, то условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества.

10.9. Отдельный раздел реестра членов товарищества должен содержать сведения о лицах, не являющихся членами товарищества, но обладающими на праве собственности земельными участками в пределах территории товарищества.

11. Права и обязанности собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами товарищества.

11.1. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, вправе заниматься ведением садоводства без вступления в члены товарищества.

11.2. Лица, указанные в п.11.1 настоящего Устава вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

11.3. Собственники земельных участков, расположенных в границах территории товарищества несут  бремя содержания имущества общего пользования:

- обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для оплаты взносов членами товарищества.

11.4. Ежегодный размер платы, предусмотренный п.11.3 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, установленных общим собранием товарищества.

11.5. В случае невнесения платы, установленной п. 11.3 настоящего Устава и решением общего собрания членов товарищества, товарищество имеет право взыскать  плату и пени в судебном порядке.

11.6. Лица, указанные в п. 11.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества.

11.7. По вопросам, предусмотренным пунктами 6.2.5-6.2.7; 6.2.21, 6.2.22 лица, указанные в п. 11.1 настоящего Устава,  вправе принимать участие в голосовании при принятии решений по данным вопросам общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в п. 11.1. настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

11.8. Лица, указанные в п.11.1 настоящего Устава, имеют права, предусмотренные п. 3.1.4 настоящего Устава.

11.9. Лица, указанные в п.11.1 настоящей статьи обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в том числе, затрагивают их права и обязанности, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

12. Имущество общего пользования

12.1. Имуществом общего пользования Товарищества являются расположенные в границах территории товарищества объекты капитального строительства, в частности, здание по адресу: ул. Спортивная, д.1,корпус « КОНТОРА»,  а также земельные участки общего назначения, принадлежащие  товариществу на основании Постановления Главы администрации пос. Загорянский от 20.12.92 г. № 504/П общей площадью 12,69 га, согласно :

- Кадастровым паспортом земельного участка от 07.10.2014 № МО-14/ЗВ-1609680 ; Кадастровый номер  участка 50:14:0000000:14123; номер кадастрового квартала 50:14:0000000,

- Кадастровая выписка о земельном участке от 20.09.2018 № МО-18/ЗВ-3427102.

12.2. Имущество общего пользования, в том числе, земельные участки общего назначения, используются исключительно для удовлетворения потребностей членов товарищества и лиц, указанных в статье 11 настоящего Устава, в целях прохода, проезда, снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением, охраны и иных потребностей, связанных с проживанием и ведением садоводства в границах территории товарищества.

12.3 Имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, принадлежит товариществу на праве общей долевой собственности.

12.3.1.Имущство общего пользования товарищества, созданное, приобретенное до 1 января 2019 года, принадлежит собственникам земельных участков в границах территории товарищества в равных долях.

12.4. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории товарищества вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории  для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Ограничение доступа правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, к таким земельным участкам не допускается.

12.5. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка», следует судьбе права собственности на такой земельный участок.

12.6. При переходе права собственности на земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «ДСК Пятилетка», доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

12.7.Собственник земельного участка, расположенного в границах территории товарищества не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли общей собственности на имущество общего пользования;

- отчуждать свою долю в  праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой земельный участок.

12.8. Собственник земельного участка, расположенного в границах территории товарищества, которому передано имущество общего пользования в долевую собственность, обязан нести бремя собственника, в том числе, содержания этой доли.

12.9. Назначение имущества общего пользования в случае передачи его в долевую собственность собственникам земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, не вправе изменять назначение использования таких земельных участков общего пользования и создавать препятствия в их использовании всем остальным собственникам земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

12.10. Уменьшение размера имущества общего пользования возможно  только с согласия всех собственников долей имущества общего пользования товарищества.

13. Порядок изменения Устава СНТ «ДСК Пятилетка»

13.1. Изменение устава относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

13.2. Изменение Устава готовится решением правления, проект Устава выносится на обсуждение членов товарищества. Окончательный вариант Устава, с учетом замечаний, выносится на общее собрание членов товарищества.

13.3.Решение общего собрания членов товарищества принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товариществ, проведение заочного голосования по вопросу п.13.1.не допускается.

14. Реорганизация и ликвидация товарищества

14.1 Товарищество может быть реорганизовано (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидировано  в соответствии и на основании действующего законодательства.

14.2. На недвижимое имущество общего пользования находящееся в границах территории товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам  долей имущества общего пользования.